Catégories
Lifestyle

Les prix des studios à Helsinki ont augmenté de 27% en cinq ans

La situation du coronavirus pourrait se traduire par une baisse des volumes de ventes de maisons au printemps, mais la situation est rapidement revenue à la normale. Les volumes ont déjà atteint les niveaux de l’année dernière, et les économistes d’OP estiment que cette année, les prix des logements augmenteront d’environ un pour cent par rapport à l’année dernière.

Les plus fortes hausses ont été observées dans les prix des petits appartements. En cinq ans environ depuis le début de 2015, les prix des studios ont augmenté de 15% dans tout le pays, alors que les prix des appartements de trois pièces et des grandes maisons n'ont augmenté que de 9%. À Helsinki, les prix des studios ont augmenté de 27% depuis le début de 2015. En dehors de la zone métropolitaine d'Helsinki, les prix des studios n'ont augmenté que de 0,5% au cours de la même période.

«Les gens pensent souvent que les prix des petits appartements augmentent dans toute la région métropolitaine d'Helsinki, mais les augmentations les plus élevées sont observées spécifiquement dans les studios à Helsinki. En fait, dans d'autres parties de la région métropolitaine, les prix semblent évoluer à un rythme similaire avec les grandes maisons. À Helsinki, il y a une demande pour des studios en particulier, mais il y a eu des signes récemment que l'intérêt pour les grandes maisons augmente également », déclare l'économiste d'OP Joona Widgrén.

Helsinki est également une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Selon les estimations de Statistics Finland, environ un studio sur cinq vendu l'année dernière se trouvait à Helsinki. Après Helsinki, les plus grands hubs pour les maisons à louer sont Tampere et Turku.

Les petits appartements à Helsinki coûtent également plus cher par rapport au niveau de revenu des acheteurs qu’ailleurs dans le pays. Les revenus mensuels moyens des Finlandais achèteront 0,4 mètre carré d'un studio à Helsinki, tandis que dans le reste du pays, le chiffre correspondant est de 0,9.

«Même s'il semble que l'écart entre les prix des studios et des maisons plus grandes augmente à un rythme plus lent qu'au cours de la décennie précédente, l'écart continue de croître régulièrement. Il existe une différence significative entre les niveaux de prix des petites et des grandes maisons », dit Widgrén.

Les prix sont en hausse dans quatre régions

La plus forte augmentation des prix des anciens appartements des propriétaires entre juillet et septembre a été observée à Helsinki (+4,6%) et à Tampere (+4,2%). Dans la zone métropolitaine d'Helsinki, les prix des maisons individuelles ont également commencé à augmenter au début de 2019, mais cette évolution semble s'être arrêtée. L’année prochaine, les économistes d’OP estiment que les prix des maisons augmenteront à un rythme modéré de 1,5%. Les volumes de ventes de maisons ont évolué favorablement et devraient rester bons pour l'année prochaine.

«La poursuite de la reprise économique stimulera le marché du logement au cours des derniers mois de cette année ainsi que de l’année prochaine. Le marché est également positivement affecté par les taux d’intérêt bas et la volonté d’acheter des consommateurs. Cependant, dans les zones de migration nette négative, une évolution plus faible des prix signifie que les prix continueront de baisser », dit Widgrén.

Sur toutes les ventes de maisons, la moitié est réalisée dans six des plus grandes villes du pays: Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa, Oulu et Turku.

Depuis le début de 2015, les prix des anciens appartements en propriété ont augmenté dans seulement quatre régions: Pirkanmaa, Ostrobotnie du Nord, Uusimaa et le sud-ouest de la Finlande. Les prix des maisons ont chuté dans toutes les autres régions – dans le sud de la Savoie et la Carélie du Nord de plus de 15 pour cent.

HT

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *